T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Adana Vergi Dairesi Başkanlığı

(Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü)

 

Sayı    :B.07.1.GİB.4.01.16.02/  1537                                                                 01.11.2008  

Konu  :  Hazinece yapılan taşınmaz mal teslimi ve irtifak

                hakkı tesisi işlemlerinin KDV’ye tabi olup olmadığı.  

            KDV Kanunu 1/3-f    ve 17/4-p Md.

 

 

………………….. BAŞKANLIĞINA

 

 

İlgi : ……...2008 tarih ve ……… sayılı yazınız.

 

İlgi yazınızda özetle, …… ilçesi …….. mahallesinde bulunan ………. m2 yüzölçümlü taşınmazın boş arsa olarak Hazine adına kayıtlı iken …….. Başkanlığına ait İdari ve Sosyal Tesis yapılmak üzere ……….2003 tarihinden itibaren 30 (Otuz) yıl süreyle irtifak hakkı tesis edilmesi nedeniyle 2003 ve 2004 yıllarına ilişkin 2 (iki) yıl için toplam ….. YTL KDV’nin ödenilmesi istenildiği açıklanarak, söz konusu bu kiralamanın katma değer vergisine tabi olup olmadığı hususunda mukteza verilmesi istenmektedir.

           

            Bilindiği üzere, 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-f maddesi ile Gelir Vergisi Kanununun 70. maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralama işlemleri katma değer vergisine tabi tutulmuş, aynı Kanunun 17/4-d maddesi ile de iktisadi işletmelere dahil olmayan gayrimenkullerin kiralanması işlemleri katma değer vergisinden istisna edilmiştir.

 

            Diğer taraftan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 998. maddesine göre, tapu kütüğüne taşınmaz olarak; araziler, taşınmaz üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler kaydedilmektedir. Anılan madde hükmü gereği, tapu siciline, taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli hakların taşınmaz olarak kaydedilmesi hakkın süresiz veya en az otuz yıl süreli olmasına bağlıdır.

 

            Yukarıda bahsi geçen kanunlar çerçevesinde, lehinize tesis edilen irtifak hakkının tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya bağımsız ve sürekli ayrı bir hak olarak kaydedilmesi durumunda bu bir gayrimenkul kiralaması olarak değerlendirilecek ve gayrimenkulün sahibi olan Hazinenin iktisadi bir işletme niteliğinde olmamasından ötürü Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4-d maddesi gereğince katma değer vergisine tabi tutulmayacaktır.

 

             Söz konusu irtifak hakkının tapu sicilinde ayrı bir sayfaya bağımsız ve sürekli bir hak olarak tescil edilmemiş olması durumunda ise, bu bir hak kiralaması olarak değerlendirilecek ve kira karşılığında alınan bedel üzerinden Katma Değer Vergisi Kanununun 1/3-f maddesi gereğince katma değer vergisi hesaplanacaktır.

 

Öte yandan, 2003 ve 2004 yıllarına ilişkin istenilen KDV’nin hesaplanmasında, 5228 sayılı Kanunun 15. maddesiyle Katma Değer Vergisi Kanununun 17/4. maddesine eklenen (p) bendi gereği 01.08.2004 tarihinden itibaren Hazinece yapılan taşınmaz mal teslimleri ile irtifak hakkı tesisi işlemlerinin katma değer vergisinden istisna olduğu hükmünün de göz önünde bulundurulması gerekir

                   

Bilgilerinize rica ederim.

 

 

                                                                                                                           …………..

                                                                                                                                 Başkan a.

                                                                                                                    Gelir İdaresi Grup Müdürü